Investeren in Kings View Residences: fiscaal interessant

Een appartement in Kings View Residences is bedoeld om van te genieten: zelf, met familie of via verhuur. Wilt u uw appartement verhuren, dan is er nog een aantrekkelijke kant: het Curaçaose belastingklimaat pakt voor Nederlanders gunstiger uit dan velen denken. "Wij zien dagelijks Nederlandse kopers die positief verrast zijn als ze het fiscale plaatje voor het eerst doorgerekend zien", zegt Ruben Toonen van Rootz Tax Lawyers, een toonaangevend belastingadvieskantoor in de Dutch Caribbean met kantoren op onder meer Curaçao en in Nederland. Samen met zijn collega Tycho Spaan deelt hij zijn ervaring.

"Wij zorgen ervoor dat voor kopers van vastgoed op Curaçao alles fiscaal goed geregeld is. En dat hoeft echt geen ingewikkeld traject te zijn", aldus Ruben. "Sterker nog: vaak is het simpeler dan mensen vooraf vermoeden."

Aankopen in privé, bv of anders?

Een logische vraag van vrijwel iedere koper: hoe koop ik het beste aan: in privé, via een vennootschap (bv) of op een andere manier? "De juiste keuze hangt volledig af van uw persoonlijke situatie", zegt Tycho. "Handig om vooraf te informeren wat in uw situatie het beste past. Wat wij proberen te voorkomen, is dat mensen het onnodig complex maken. Meestal kan de aankoop gewoon in privé of met een bestaande Nederlandse bv plaatsvinden. Die eenvoud zorgt niet alleen voor minder kosten, maar ook voor overzicht en rust."

Praktische vragen die iedereen stelt

Naast de structuurkeuze komen vaak dezelfde praktische vragen terug. Een daarvan is of een lokale bankrekening nodig is. "In veel gevallen niet", aldus Ruben. "U kunt vaak prima met een Nederlandse rekening werken. Dat geeft veel gemak. Ook financiering is een terugkerend onderwerp, zeker bij investeerders die willen verhuren. Veel mensen vragen hoeveel ze kunnen financieren. Dat ligt op Curaçao meestal tussen de vijftig en zeventig procent, afhankelijk van de situatie. Voor Kings View Residences is het ook mogelijk een financiering te sluiten via het Nederlandse Mogelijk Vastgoedfinancieringen. Zij hebben ervaring op Curaçao en bieden een scherpe rente voor dit project."

Belastingheffing op werkelijk rendement

Natuurlijk zijn er ook vragen over de fiscale verschillen tussen Nederland en Curaçao. Voor veel particuliere beleggers blijkt dit een eyeopener. Tycho legt uit: "In Nederland wordt u momenteel in box 3 belast op basis van een fictief rendement. Op Curaçao werkt dat anders. Hier wordt gekeken naar wat u daadwerkelijk verdient. U betaalt dus alleen belasting over de daadwerkelijk genoten huurinkomsten, niet over een geschat rendement." De verdere praktische uitwerking voor particuliere investeerders is ook gunstig. Ruben: "Naast de aftrek van vaste bewonerslasten geldt er een forfaitaire kostenaftrek van 35% op uw verhuurinkomsten. Daardoor wordt slechts 65% van uw netto huurinkomsten belast. Daarbovenop zijn financieringskosten volledig aftrekbaar." Bij een latere verkoop van een passief beleggingsobject is een eventuele verkoopwinst niet belast op Curaçao.

"Tussen Nederland en Curaçao geldt een regeling ter voorkoming van dubbele belasting. Uw investering wordt hierdoor effectief niet betrokken in de Nederlandse heffing (box 3) maar uitsluitend in Curaçaose heffing. U profiteert optimaal van de fiscale voordelen op Curaçao."

Duidelijkheid vooraf is veel waard

Bij een investering van enkele tonnen voelt een adviestraject soms als een extra kostenpost. In de praktijk blijkt het juist één van de meest waardevolle stappen. "We zien mensen soms zelf puzzelen, wat zaken opzoeken op internet, en dan blijkt het allemaal toch net even anders te liggen", vertelt Ruben. "Wie het meteen goed aanpakt, voorkomt die omweg. Wij kunnen op twee manieren helpen: u kunt het hele proces aan ons uit handen geven, of kiezen voor een eenmalig adviesgesprek. Daarin geven wij u een volledig beeld van de Curaçaose belastinggevolgen en de juiste structuur voor uw situatie, waarna u zelf verder kunt. Kiest u voor onze volledige ondersteuning, dan assisteren wij ook bij alle vervolgstappen, zoals registratie bij de Belastingdienst, de Kamer van Koophandel en online portalen, en de bijbehorende aangifteverplichtingen."

Ontdek in één gesprek waar u aan toe bent

Wilt u gewoon zeker weten dat u het vanaf het begin goed regelt? Met één persoonlijk adviesgesprek krijgt u direct duidelijkheid. Tijdens dit gesprek van ongeveer een uur kijkt Rootz Tax Lawyers samen met u naar uw situatie. U krijgt concreet inzicht in:

• hoe u het appartement het beste aankoopt (privé, bv of anders);
• wat de fiscale gevolgen zijn op Curaçao;
• welke stappen u daarna moet zetten.

Na afloop ontvangt u een heldere uitwerking, zodat u alles rustig kunt nalezen.

Meer weten? Kijk op www.rootz.tax of neem contact op met Ruben Toonen via rtoonen@rootz.tax of Tycho Spaan via tspaan@rootz.tax.

Meer weten over belastingen op Curaçao?

Bekijk extra achtergrondinformatie hier.