Tweede huis kopen op Curaçao met overwaarde 2026

In het kort

1. Ja, het kan. U kunt de overwaarde van uw Nederlandse woning inzetten om een tweede huis op Curaçao te kopen, via verhoging van uw Nederlandse hypotheek, als eigen inbreng bij een Curaçaose financiering, of via uw vennootschap (waaronder uw bv).

2. Gunstig belastingklimaat. Bij nieuwbouw is 6% omzetbelasting al in de koopsom verwerkt, waardoor u geen aparte overdrachtsbelasting betaalt (bij bestaande bouw geldt 4% overdrachtsbelasting). Jaarlijks rekent u op 0,4% tot 0,6% onroerendezaakbelasting. Dankzij de Belastingregeling Nederland–Curaçao (BRNC) geeft u het appartement in Nederland wél op in box 3, maar betaalt u er via een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting praktisch geen Nederlandse belasting over.
3. Rendement door verhuur. Met een appartement op een toplocatie als Mambo Beach kunt u huurinkomsten genereren terwijl u het appartement zelf gebruikt wanneer u dat wilt. En hoe zit het met de financieringsmogelijkheden vanuit een vennootschap (bv)? Ook die route lichten we uitgebreid toe.

U heeft een koopwoning in Nederland, de waarde is de afgelopen jaren flink gestegen en nu zit er een aanzienlijk bedrag aan overwaarde in uw woning. Tegelijkertijd droomt u van een eigen plek op Curaçao, een plek in de zon waar u kunt ontspannen, overwinteren of verhuren. Maar kan dat eigenlijk, uw overwaarde gebruiken voor vastgoed op een Caribisch eiland? In dit artikel leest u precies hoe dat werkt, welke financieringsroutes er zijn, wat de kosten en belastingen zijn en hoe u met een slimme investering in nieuwbouw bij Mambo Beach rendement kunt behalen op uw overwaarde.

Kan je een tweede huis op Curaçao kopen met overwaarde uit Nederland of mijn Nederlandse bv?

Ja, u kunt de overwaarde van uw Nederlandse woning gebruiken om een tweede huis op Curaçao te kopen. Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en het openstaande hypotheekbedrag. Stel: uw woning is in 2026 getaxeerd op 480.000 euro en u heeft nog 260.000 euro hypotheekschuld. Dan beschikt u over 220.000 euro aan overwaarde die u kunt aanwenden voor een investering in vastgoed op Curaçao.

Er zijn geen wettelijke belemmeringen om overwaarde te gebruiken voor de aankoop van buitenlands vastgoed, mits u aan de gebruikelijke leencapaciteitsnormen voldoet. In de praktijk zijn er drie routes om die overwaarde in te zetten:

1. Uw Nederlandse hypotheek verhogen en het vrijgekomen bedrag gebruiken voor de aankoop op Curaçao.
2. De overwaarde als eigen inbreng gebruiken bij een hypotheek op Curaçao of in Nederland.
3. Een combinatie van beide, waarbij u deels in Nederland leent en deels lokaal financiert.

Het grote voordeel van investeren op Curaçao ten opzichte van een tweede woning in Nederland? U profiteert van een aantrekkelijk belastingklimaat, een groeiende toeristische markt en waardevast nieuwbouw vastgoed op een locatie waar jaarlijks meer dan 700.000 toeristen het eiland bezoeken. Bovendien kunt u het appartement zowel voor eigen gebruik als voor verhuur inzetten. Bekijk hier alle informatie over het aankopen van een appartement op Curaçao om een compleet beeld te krijgen van het proces.

Hoe werkt financiering met overwaarde voor een woning op Curaçao?

Er zijn drie concrete financieringsroutes mogelijk wanneer u overwaarde wilt inzetten. Elke route heeft eigen voor- en nadelen, afhankelijk van uw situatie.

Route 1: verhogen van uw Nederlandse hypotheek

Bij deze route vraagt u uw huidige hypotheekverstrekker om een verhoging van uw bestaande hypotheek. Het vrijgekomen bedrag gebruikt u vervolgens om de aankoop op Curaçao (deels) contant te voldoen. Nederlandse geldverstrekkers hanteren doorgaans een maximum van 50% tot 60% van de beschikbare overwaarde voor dit type verhoging, afhankelijk van uw inkomen en de actuele leennormen.

De voordelen van deze route:

1. U houdt één hypotheekverstrekker en één maandlast overzichtelijk in Nederland.
2. Nederlandse rentetarieven liggen in 2026 voor een tweede hypotheek gemiddeld tussen 4,0% en 5,5%.
3. Het proces verloopt relatief snel omdat uw bank uw financiële situatie al kent.

Belangrijk: hypotheekrenteaftrek geldt in Nederland uitsluitend voor de lening op uw hoofdverblijf. De rente op het extra geleende bedrag voor Curaçao is dus niet aftrekbaar in box 1.

Route 2: financiering op Curaçao met eigen inbreng

De tweede mogelijkheid is een hypotheek aanvragen bij een Curaçaose bank, zoals MCB Bank of Vidanova Bank, waarbij u de overwaarde uit Nederland als eigen inbreng gebruikt. Curaçaose banken vereisen doorgaans 25% tot 40% eigen vermogen bij vastgoedfinanciering. Met 220.000 euro aan overwaarde kunt u dus een appartement financieren met een totale koopsom tot circa 550.000 tot 880.000 euro, afhankelijk van het vereiste percentage eigen inbreng.

Kenmerken van deze financiering:

1. Rentetarieven op Curaçao liggen tussen 5,0% en 7,0% in 2026, met looptijden tot 25 jaar.
2. De Antilliaanse gulden (XCG) is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar met een vaste wisselkoers van 1,79 per USD, wat wisselkoersrisico beperkt.
3. U moet aantonen dat uw inkomen of verwachte verhuurinkomsten de maandlasten dekken.

Gaat u uw woning of appartement op Curaçao deels verhuren? Dan zijn er verschillende financieringspartijen in Nederland, waaronder Mogelijk vastgoedfinancieringen. Kiest u voor een nieuwbouwappartement van Kings View Residences op Curaçao, dan profiteert u van een interessante rentekorting. Speciaal voor Kings View Residences geldt een aantrekkelijke rentekorting.

• Rente: 5,98% per jaar
• Looptijd: 5 jaar
• Maximale leensom: 65% Loan-to-Value

Het aanvraagproces is eenvoudig: u dient de gewenste leensom in en binnen twee werkdagen hoort u of de leensom haalbaar is. Goed te weten: de financieringskosten zijn volledig aftrekbaar.

Leest u ook het artikel over uw appartementen op Curaçao aankopen met uw Nederlandse vennootschap, waaronder uw bv.

Route 3: combinatie van verschillende opties

U kunt natuurlijk ook verschillende opties met elkaar combineren. Zo combineert u bijvoorbeeld een gedeeltelijke verhoging van uw Nederlandse hypotheek met een lening op Curaçao of via uw bv. Stel dat u 120.000 euro vrijmaakt via uw Nederlandse bank en daarnaast 80.000 euro lokaal financiert: dan spreidt u het risico over twee jurisdicties en houdt u de maandlasten aan beide kanten beheersbaar.

Deze route is bijzonder geschikt wanneer u een appartement koopt bij Kings View Residences, waar de koopsommen starten vanaf 389.950 euro. Met een eigen inbreng van 120.000 euro uit overwaarde en een Curaçaose hypotheek van circa 270.000 euro blijft de financiering goed behapbaar.

Wat zijn de kosten bij aankoop van een tweede woning op Curaçao?

De totale aankoopkosten op Curaçao zijn lager dan bij een vergelijkbare transactie in Nederland. Hieronder vindt u een overzicht van de eenmalige en jaarlijkse kosten.

Eenmalige aankoopkosten

Bij de aankoop van een woning op Curaçao betaalt u de volgende eenmalige kosten:

1. Overdrachtsbelasting (bestaande bouw): 4% van de koopsom.
2. Omzetbelasting (nieuwbouw): 6% OB, die doorgaans in de koopsom is verwerkt.
3. Notariskosten: circa 1,5% tot 2,5% van de koopsom voor de leveringsakte.
4. Makelaarskosten: indien van toepassing, 3% tot 5% courtage.

Jaarlijkse lasten en belastingen

Na aankoop betaalt u jaarlijks de volgende kosten:

1. Onroerendezaakbelasting (OZB): 0,4% tot 0,6% van de vastgestelde waarde per jaar. Bij een waarde van 389.950 euro is dat circa 1.560 tot 2.340 euro per jaar.
2. Grondbelasting: een klein bedrag, afhankelijk van de perceelgrootte.
3. Servicekosten (bij appartementen): voor onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, zwembad, beveiliging en dergelijke.
4. Opstalverzekering: verplicht bij hypotheekfinanciering, circa 0,3% tot 0,5% van de herbouwwaarde.

Welke belastingen betaalt u over een tweede huis op Curaçao?

Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Curaçao wordt dubbele belastingheffing voorkomen. Dit verdrag bepaalt dat onroerend goed belast wordt in het land waar het zich bevindt, in dit geval Curaçao.

Belastingen op Curaçao

Op Curaçao betaalt u inkomstenbelasting over uw huurinkomsten. Voor particuliere verhuur geldt een gunstige regeling: van uw verhuuropbrengst wordt een forfaitaire kostenaftrek van 35% afgetrokken (zonder dat u bonnetjes hoeft te bewaren), waardoor slechts 65% belast is. Daarnaast zijn de financieringsrente en -kosten volledig aftrekbaar. Het progressieve tarief loopt in 2026 van 9,75% tot 46,5%, maar door deze aftrekken valt de effectieve belastingdruk op verhuurinkomsten in de praktijk aanzienlijk lager uit.

De onroerendezaakbelasting van 0,4% tot 0,6% is een objectbelasting die u jaarlijks betaalt, ongeacht of u verhuurt of het appartement alleen zelf gebruikt.

Gevolgen voor uw Nederlandse belastingaangifte

Dankzij de Belastingregeling Nederland–Curaçao (BRNC) ligt het heffingsrecht over vastgoedinkomsten bij Curaçao. U geeft uw appartement wél op in box 3 van uw Nederlandse aangifte, maar ontvangt daarna een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting volgens de evenredigheidsmethode. Concreet betekent dit dat het aan uw Curaçaose appartement toe te rekenen deel van de box 3-heffing wegvalt, zodat u er in Nederland praktisch geen belasting over betaalt. Dit maakt een investering op Curaçao fiscaal aantrekkelijker dan een tweede woning in bijvoorbeeld Frankrijk of Spanje.

Rendement behalen met uw tweede woning: verhuur op Curaçao

Een tweede huis op Curaçao hoeft geen slapend vermogen te zijn. Sterker nog: door te verhuren wanneer u het appartement niet zelf gebruikt, genereert u inkomsten die een deel van uw investering terugverdienen.

Verhuurpotentieel op de locatie Mambo Beach

Het Curaçao Tourist Board rapporteerde over 2024 ruim 700.000 verblijfstoeristen (stayover-aankomsten), een stijging van circa 20% ten opzichte van 2023. Deze groei vertaalt zich direct naar een hoge vraag naar kwalitatieve vakantieappartementenDe ligging van Kings View Residences, op twee minuten lopen van het strand, maakt de appartementen bijzonder geschikt voor vakantieverhuur. Toeristen zoeken steeds vaker naar comfortabele, zelfstandige accommodaties als alternatief voor hotels.

Gemiddelde huurinkomsten en bezettingsgraad

Voor kwalitatieve appartementen op een toplocatie is in de praktijk van onze verhuurpartners een gemiddelde jaarbezetting tot 70% haalbaar. Bij een huurprijs van bijvoorbeeld 210 euro per nacht (afhankelijk van seizoen en appartementgrootte) levert dat een indicatieve bruto jaaromzet op van enkele tienduizenden euro's.
Na aftrek van beheer, schoonmaak, onderhoud en belasting resteert een indicatief netto rendement van ruim 7% op uw geïnvesteerde vermogen. Doordat de financieringsrente aftrekbaar is, kan gedeeltelijke financiering het rendement op uw eigen inbreng bovendien verhogen (het hefboomeffect). 

Eigenaren van Kings View Residences kunnen gebruikmaken van professionele verhuurservice op Curaçao, waarbij een verhuurkantoor de marketing, boekingen en inkomstenadministratie verzorgt. U bent overigens vrij om zelf een verhuurpartij te kiezen of het appartement op eigen gelegenheid te verhuren.

Hoe koopt u een tweede huis op Curaçao via uw bv?

Steeds meer Nederlandse ondernemers kiezen ervoor om vastgoed op Curaçao aan te kopen via hun besloten vennootschap (bv). Dit kan fiscaal aantrekkelijk zijn, zeker wanneer er stilstaand vermogen in de bv aanwezig is dat u liever rendabel wilt inzetten.

De voordelen van aankoop via uw bv:

1. Stilstaand vermogen activeren. In plaats van overtollige liquide middelen op een zakelijke rekening te laten staan, investeert u in waardevast vastgoed op een toeristische toplocatie.
2. Fiscale voordelen. Binnen de bv zijn, anders dan bij particuliere verhuur, de werkelijke kosten zoals onderhoud, afschrijving en financieringslasten aftrekbaar van de winst. Lees hier de blog van onze fiscale partner Rootz Tax Lawyers; zij lichten de bv-route in detail toe. 
3. Zakelijke verhuur. Wanneer u het appartement via de bv verhuurt, vallen de inkomsten binnen de vennootschapsbelasting in plaats van de inkomstenbelasting.

Bij Kings View Residences is aankoop via een Nederlandse bv mogelijk. Lees meer over deze route in het uitgebreide artikel over uw appartementen op Curaçao aankopen met uw Nederlandse vennootschap, waaronder uw bv.

Waarom kiezen voor nieuwbouw bij Mambo Beach?

Nieuwbouw op Curaçao biedt voordelen ten opzichte van bestaande bouw, zeker wanneer u investeert met overwaarde uit Nederland en zowel eigen gebruik als verhuur voor ogen heeft.

Voordelen nieuwbouw versus bestaande bouw

1. Geen direct onderhoud. Bij nieuwbouw heeft u de eerste jaren geen kosten voor renovatie of reparaties. Alles is nieuw, van leidingen tot airconditioning.
2. Energiezuinig. Moderne installaties zorgen voor lagere energiekosten, een pluspunt zowel bij eigen gebruik als bij verhuur.
3. Verhuurklaar. Nieuwbouw appartementen zijn direct geschikt voor vakantieverhuur, zonder dat u eerst moet verbouwen of opknappen.
4. Hogere huurwaarde. Gasten betalen een premium voor moderne, goed onderhouden accommodaties ten opzichte van gedateerde appartementen.
5. Garanties. Bij nieuwbouw ontvangt u garanties op constructie en installaties, wat het risico voor u als investeerder beperkt.

Kings View Residences als slimme investering

Kings View Residences bestaat uit 64 nieuwbouw appartementen aan de rand van Mambo Beach, de populairste hotspot van Curaçao. Het complex biedt studio's, ruime appartementen en exclusieve penthouses, met koopsommen vanaf 389.950 euro. Elk appartement beschikt over een eigen buitenruimte als verlengstuk van de leefruimte, en op het dak vindt u een zwembad met zonneterras en loungehoek.

De locatie spreekt voor zich: op twee minuten lopen van het strand, dicht bij Willemstad en midden in het bruisende leven van Mambo Beach. Tegelijkertijd biedt het complex rust en comfort wanneer u zich even wilt terugtrekken. Deze combinatie van levendigheid en luwte maakt het bij uitstek geschikt als tweede huis én als verhuurobject.

Met de overwaarde uit uw Nederlandse woning kunt u hier een appartement financieren dat zichzelf gedeeltelijk terugverdient via verhuur, terwijl u geniet van uw eigen plek in de Caribische zon.

Veelgestelde vragen over tweede huis kopen op Curaçao met overwaarde

Hoeveel overwaarde heb ik minimaal nodig om een appartement op Curaçao te kopen?

Dat hangt af van uw financieringsroute. Bij volledige contante betaling heeft u de volledige koopsom plus circa 3% tot 5% bijkomende kosten nodig. Bij een Curaçaose hypotheek volstaat 25% tot 40% eigen inbreng. Voor een appartement van 389.950 euro betekent dat minimaal circa 97.500 tot 156.000 euro aan eigen vermogen.

Kan ik hypotheekrenteaftrek krijgen voor een tweede woning op Curaçao?

Nee. Hypotheekrenteaftrek in Nederland geldt uitsluitend voor de financiering van uw hoofdverblijf (eigen woning in box 1). De rente op een lening voor een tweede woning op Curaçao is niet aftrekbaar, ongeacht of u via een Nederlandse of Curaçaose bank financiert.

Moet ik op Curaçao wonen om daar vastgoed te kopen?

Nee, u hoeft niet op Curaçao te wonen. Buitenlanders, waaronder Nederlanders, mogen onbeperkt onroerend goed kopen op Curaçao. Er zijn geen beperkingen op buitenlands eigendom van vastgoed. U heeft ook geen verblijfsvergunning nodig voor het bezit van een woning.

Betaal ik dubbele belasting als ik in Nederland woon en vastgoed op Curaçao bezit?

Nee. De Belastingregeling Nederland–Curaçao voorkomt dubbele heffing: uw onroerend goed wordt op Curaçao belast. In Nederland geeft u het vastgoed aan in box 3, maar ontvangt u een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting via de evenredigheidsmethode, zodat u er praktisch geen Nederlandse belasting over betaalt.

Kan ik het appartement zowel zelf gebruiken als verhuren?

Ja, eigenaren van Kings View Residences hebben volledige vrijheid om te kiezen tussen eigen gebruik, gedeeltelijke verhuur of volledige verhuur. U bepaalt zelf wanneer u het appartement blokkeert voor eigen gebruik en wanneer het beschikbaar is voor gasten.

Hoe lang duurt het aankoopproces van optie tot sleuteloverdracht?

Het aankoopproces bij Kings View Residences verloopt in 6 stappen, van optie nemen tot juridische levering. De doorlooptijd hangt af van de financiering en de bouwfase, maar gemiddeld rekent u op 3 tot 6 maanden bij bestaande voorraad en langer bij nog te bouwen units.

Conclusie: uw overwaarde of stilstaand vermogen van uw bv laten werken op Curaçao

De overwaarde in uw Nederlandse woning, of stilstaand vermogen in uw Nederlandse bv, hoeft niet onbenut te blijven. Door deze slim in te zetten voor een tweede huis op Curaçao combineert u vermogensopbouw met levensstijl: een eigen plek in de zon, verhuurinkomsten op een toeristische toplocatie en een gunstig belastingklimaat. Of u nu kiest voor volledige financiering vanuit Nederland, een lokale hypotheek of een combinatie, de mogelijkheden zijn er.

Kings View Residences bij Mambo Beach biedt nieuwbouw appartementen die direct geschikt zijn als investering én als persoonlijk toevluchtsoord. Met koopsommen vanaf 389.950 euro, professionele verhuurservice en een ontzorgpakket voor beheer is de drempel lager dan u wellicht denkt.

Bent u benieuwd wat uw overwaarde of financiering vanuit uw bv kan betekenen voor een eigen appartement op Curaçao? Bekijk de beschikbare appartementen op Curaçao of neem contact op voor een persoonlijk gesprek.

De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. De fiscale gevolgen van investeren in vastgoed op Curaçao zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en verschillen van geval tot geval. Wij adviseren u daarom altijd een fiscaal adviseur te raadplegen voor een beoordeling van uw specifieke omstandigheden. Wij kunnen u desgewenst in contact brengen met de juiste partijen.

Bronnen

1. Inspectie der Belastingen Curaçao. (2025). Belastingtarieven onroerend goed Curaçao. Geraadpleegd van belastingdienst.cw
2. Autoriteit Financiële Markten. (2025). Hypotheek verhogen: waar moet u op letten?. Geraadpleegd van afm.nl
3. Curaçao Tourist Board. (2025). Annual tourism statistics 2024. Geraadpleegd van curacao.com
4. De Nederlandsche Bank. (2026). Overzicht hypotheekrentetarieven. Geraadpleegd van dnb.nl
5. Belastingdienst. (2026). Hypotheekrenteaftrek eigen woning. Geraadpleegd van belastingdienst.nl
6. MCB Bank Curaçao. (2025). Hypotheekvoorwaarden voor niet-ingezetenen. Geraadpleegd van mcb-bank.com
7. Rijksoverheid. (2024). Belastingregeling voor het land Nederland en het land Curaçao (BRK). Geraadpleegd van wetten.overheid.nl
8. Inspectie der Belastingen Curaçao. (2025). Tarieven inkomstenbelasting 2025. Geraadpleegd van belastingdienst.cw
9. Curaçao Hospitality & Tourism Association. (2025). Vacation rental market report 2024. Geraadpleegd van chata.org
10. Kadaster Curaçao. (2025). Eigendomsrecht onroerend goed voor buitenlanders. Geraadpleegd van kadaster.cw