Zelf genieten van uw appartement op Curaçao én rendement maken? Zo doet u het slim
Uw eigen plek op Curaçao, waar u een paar keer per jaar geniet met uw partner en waar één keer per jaar de kinderen gezellig aanschuiven. Ondertussen, in alle weken dat u thuis bent, verhuurt u uw appartement en ontvangt u een aantrekkelijk rendement. "Kings View Residences is zo opgezet dat u tegelijk kunt genieten én verdienen. Met een slimme keuze haalt u het maximale uit allebei, zonder dat het u tijd of zorgen kost", vertelt Maarten Rövekamp, partner in het project.
Klein kopen, ruim genieten dankzij connecting doors
"Het begint bij de keuze van uw appartement, en daar zit nu net het mooie. U kiest bijvoorbeeld een comfortabel, compact appartement helemaal voor uzelf. Komt het hele gezin over? Dan huurt u eenvoudig een appartement ernaast erbij. De woningen binnen Kings View Residences kunnen namelijk uitgevoerd worden met connecting doors: een verbindingsdeur waarmee twee aangrenzende appartementen samen één ruime woning worden. Laatst kwam er een stel dat aangaf regelmatig met een grotere groep te willen komen. Uiteindelijk besloten ze niet één maar twee kleinere appartementen naast elkaar te kopen, uitgevoerd met connecting doors. Als ze er zelf niet zijn, verhuren ze beide appartementen los van elkaar, en juist die compacte appartementen verhuren goed en renderen uitstekend. Bovendien betaalt u nooit voor ruimte die u zelden gebruikt, en houdt u alle vrijheid. Gezellig wanneer u met z'n tweeën bent, royaal wanneer iedereen er is. Het past zich aan u aan, in plaats van andersom."
Zorgeloos verhuren: u heeft er geen omkijken naar
"Het verhuren hoeft u niet zelf te regelen. Sterker nog, u merkt er nauwelijks iets van. De ene keer wordt uw appartement als tweepersoonsverblijf verhuurd, de andere keer als onderdeel van een ruimere woning voor een grotere groep, en daar hoeft u niets voor te doen. De verhuurder beheert een grotere portefeuille en koppelt de juiste appartementen aan elke groep. Anders dan bij veel andere projecten kent Kings View Residences geen verplichte verhuurpool. Uw appartement blijft volledig van u. U houdt altijd zelf de regie over de periode waarin u zelf gebruik wilt maken van uw appartement. Op Curaçao kunt u samenwerken met ervaren verhuurpartijen die het complete verhuurproces met liefde uit handen nemen: van communicatie met gasten en boekingen tot schoonmaak. Ook het klein onderhoud is geregeld.”
Aantrekkelijk rendement, juist met de compacte appartementen
"De compacte appartementen worden, zeker in het laagseizoen, veel vaker verhuurd dan de grote eenheden. Dat is logisch: je gaat nu eenmaal vaker met z'n tweeën weg dan met een grote groep", vervolgt Maarten. "En er is nog een meevaller: het belastingklimaat. Als Nederlandse eigenaar betaalt u op Curaçao belasting over uw werkelijke huurinkomsten, niet over een fictief rendement zoals in box 3. U profiteert van een forfaitaire kostenaftrek van 35% en uw financieringsrente is volledig aftrekbaar. In de praktijk valt de effectieve belastingdruk op uw huurinkomsten daardoor vaak een stuk gunstiger uit dan u in Nederland gewend bent."
Investeren in vastgoed op Curaçao via uw Nederlandse vennootschap (BV)
"Wilt u investeren via uw eigen vennootschap, dan heeft u nog een voordeel. U investeert vanuit uw vennootschap en hoeft zo niets af te rekenen in box 2, en u krijgt niet te maken met de Wet excessief lenen. U investeert met brutovermogen; u hoeft niet eerst langs de inkomstenbelasting voordat u kunt investeren. Daardoor heeft u meer investeringskracht.
Daar komt het gunstige belastingverdrag nog bovenop. Het heffingsrecht over het vastgoed ligt bij Curaçao. De winst uit uw Curaçaose vastgoed wordt uitsluitend op Curaçao belast. En daar betaalt u winstbelasting over de huuropbrengst na aftrek van alle zakelijke kosten, tegen tarieven die aantrekkelijk laag liggen."
Waarom juist nu, en juist Curaçao
Curaçao biedt nog volop ruimte, en de mooiste locaties van het eiland zijn binnen handbereik. "Op Curaçao kan nog gebouwd worden, maar ook daar zijn de echte A-locaties schaars. En dat is de plek die wij in handen hebben", vertelt Maarten. "De verkoop loopt dan ook voorspoedig. Wilt u van zon, zee én een slimme investering profiteren, dan is het belangrijk uw aankoop niet te lang uit te stellen. U kunt vrijblijvend een optie nemen."
Enthousiast geworden?
Bekijk het actuele aanbod en de beschikbaarheid, of plan een persoonlijk gesprek op ons verkoopkantoor in Breukelen of op Curaçao. We nemen rustig de tijd om samen uw wensen, uw rendement en uw fiscale plaatje door te nemen, en laten u zien hoe goed dit bij u past. U kunt ook vrijblijvend een optie nemen, dat geeft rust en tijd om het appartement van uw keuze goed te beoordelen.
