Verhuren op Curaçao: “Het draait om persoonlijke aandacht en realistische verwachtingen”

Koopt u een appartement en wilt u dit verhuren en bent u benieuwd naar het verhuurresultaat? Om u een realistisch beeld te geven, spraken we met verschillende gerenommeerde verhuur- en beheerkantoren, waaronder Ferdie Ranshuijsen van Jan Thiel Holiday Rentals. Jan Thiel Holiday Rentals richt zich op de verhuur van vakantievilla’s en appartementen in het hogere segment op Curaçao en beheert inmiddels een portefeuille van circa tachtig objecten.

Overname in coronatijd

Ferdie Ranshuijsen is sinds 2021 eigenaar van Jan Thiel Holiday Rentals. Zijn traject begon al eerder, toen hij tussen 2017 en 2019 op Curaçao woonde en voor het bedrijf werkte. Na een periode terug in Nederland bleef hij goed in contact met de toenmalige eigenaren. In 2021 deed de kans zich voor om het bedrijf over te nemen. “Dat was midden in de coronaperiode, dus er zat zeker onzekerheid in,” vertelt hij. “Maar juist die periode gaf ook ruimte om rustig op te bouwen en het bedrijf op de juiste manier verder te ontwikkelen.” Inmiddels woont hij met zijn vrouw en dochter weer op Curaçao en runt hij het bedrijf vanaf het eiland zelf, met een sterke focus op persoonlijk contact en kwaliteit.

Hoe realistisch is de rendementsberekening van Kings View Residences?

Volgens Ferdie zijn de uitgangspunten van de rendementsberekeningen zoals ze op de site staan realistisch. De gepresenteerde nachtprijzen zijn goed. Het is marktconform.

Is een bezettingsgraad van 70% haalbaar?

“Een bezettingsgraad van circa 70% is in mijn ogen zeker haalbaar. Alleen is het belangrijk te beseffen dat dit niet direct in het eerste jaar gerealiseerd wordt. Een nieuw project moet bekendheid opbouwen en vertrouwen winnen in de markt, maar de potentie is er absoluut. Een kleine welkomstkorting kan helpen om de eerste bezetting op gang te brengen. Daarna groeit het vanzelf door als de ervaringen goed zijn.”

Wat betekent het vervallen van 7% omzetbelasting?

Het mogelijke verdwijnen van de 7% omzetbelasting zal volgens Ferdie weinig invloed hebben op het daadwerkelijke rendement. “Als die belasting vervalt, komt er vrijwel zeker een andere vorm van heffing voor terug, zoals toeristenbelasting of een entry tax. Uiteindelijk betaalt de toerist het toch.” Volgens hem verandert er vooral iets in de manier waarop prijzen worden gepresenteerd, maar niet wezenlijk in de totale kosten voor de gast. “Onder aan de streep blijft het bedrag voor de huurder grotendeels gelijk, dus de impact op verhuur zal beperkt zijn.”

Wat bepaalt het succes van verhuur?

“Gasten waarderen het enorm als een appartement een persoonlijke touch heeft. Dat ze voelen dat het geen anonieme verhuurunit is, maar een plek waar aandacht in zit.” Hij ziet dat vooral een combinatie werkt: een moderne, verzorgde basis met ruimte voor eigen stijl en karakter. Daarnaast is het belangrijk dat de presentatie realistisch is. “Wat je laat zien, moet kloppen met de werkelijkheid. Je kunt het mooier maken op foto’s, maar uiteindelijk wil je dat gasten positief verrast worden, niet teleurgesteld.” Die authenticiteit zorgt volgens hem voor betere reviews en terugkerende gasten.

Wat maakt Jan Thiel Holiday Rentals onderscheidend?

“We zijn geen grote, massale partij en dat willen we ook niet zijn. Juist doordat we kleiner zijn, kunnen we echt aandacht geven aan eigenaren en gasten. We denken actief mee met gasten, kijken of een woning echt bij hun wensen past en bouwen relaties op. Mensen zijn bij ons geen boekingsnummer, maar een persoon. Daardoor komen ze graag bij ons terug en hebben we mooie reviews, wat weer nieuwe huurders aantrekt. Daarnaast speelt onze lokale aanwezigheid een belangrijke rol. Doordat wij op Curaçao gevestigd zijn, kennen we alle woningen en kunnen we snel schakelen wanneer dat nodig is.”

De juiste balans vinden

Volgens Ferdie begint succesvol verhuren bij de juiste inrichting en mindset. “Het is belangrijk om een goede balans te vinden tussen persoonlijke smaak en praktische keuzes. Een appartement moet sfeer en karakter hebben, maar tegelijkertijd ook bestand zijn tegen intensief gebruik.” Daarnaast adviseert hij om te investeren in kwaliteit en realisme. “Een verblijf dat klopt in uitstraling en verwachting van gasten, levert uiteindelijk meer op dan een verblijf dat alleen gericht is op maximale bezetting.” Tot slot benadrukt hij het belang van de lange termijn. “Verhuur is geen sprint, maar een geleidelijk proces waarin bezetting, reviews en reputatie elkaar versterken. Zie het als een combinatie van rendement en beleving. Als dat goed in balans is, volgt de rest vanzelf.”

Drie tips voor kopers

1. Zorg voor de juiste balans in inrichting
   Een appartement moet aantrekkelijk zijn voor gasten. Te strak en klinisch werkt minder goed, maar te persoonlijk kan ook afschrikken; de balans is cruciaal.

2. Manage verwachtingen in de opstartfase
   De beginperiode staat in het teken van opbouwen: reviews verzamelen, zichtbaarheid creëren en vertrouwen winnen in de markt.
3. Denk in langetermijnrendement, niet alleen directe verhuur
   Succesvol investeren gaat verder dan alleen bezettingsgraad en nachtprijzen. Door te focussen op kwaliteit, gastbeleving en consistentie bouwt u aan een sterk product dat op termijn meer oplevert; zowel in inkomsten als in waardeontwikkeling.