Verhuren op Curaçao: “Het succes zit in aandacht, realisme en een goed gevoel bij je beheerpartij”

Wie een appartement koopt op Curaçao, wil niet alleen genieten van het eiland, maar ook zeker zijn van een goed verhuurresultaat. Om daar een realistisch beeld van te geven, spraken we met verschillende gerenommeerde verhuur en beheerkantoren waaronder Peter Kuipers van Dushi Holidays. Dushi Holidays is een snelgroeiende verhuur- en beheerpartij in de regio Mambo Beach.

Van toevallige start naar professioneel verhuurbedrijf

Wat begon met het beheren van twee woningen voor bekenden door zijn vrouw Mireille Keijzer, groeide binnen korte tijd uit tot een serieuze portefeuille van inmiddels meer dan dertig woningen. Die groei kwam vooral door mond-tot-mondreclame en het vertrouwen van eigenaren. Inmiddels runt Peter samen met zijn vrouw het bedrijf. “Eigenlijk regelen we alles. Van boeking tot check-out en van schoonmaak tot onderhoud,” aldus Peter. 

Hoe realistisch is de rendementsberekening van Kings View Residences?

Volgens Peter zijn de nachtprijzen die in de rendementsberekeningen laten zien realistisch. “De markt rondom Mambo Beach ontwikkelt zich snel. De hotelkamerprijzen stijgen stevig en de vraag naar kwalitatieve accommodaties groeit. De prijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen en die trend zet door. Tegen de tijd dat het project klaar is, zit je zeker op dit niveau en waarschijnlijk hoger.” 

Is een bezettingsgraad van 70% haalbaar?

“Gemiddeld ligt de bezetting voor dit prijsniveau tussen 70% en 72%. Als je realistisch geprijsd bent en er goed wordt beheerd, is 70% gewoon haalbaar. Wel hangt het succes af van verschillende factoren. Neem bijvoorbeeld de minimale verblijfsduur. Wij werken vaak met minimaal vier nachten. Dat houdt de kosten beheersbaar, maar betekent ook dat je soms gaten in je kalender krijgt die je niet meer kunt opvullen. Dan is je bezetting misschien een procent minder maar kom je wat opbrengsten betreft alsnog beter uit. Ook speelt je prijs een belangrijke rol. Als je te hoog gaat zitten, haken mensen af. Ga je te laag, dan zit je misschien vol, maar laat je rendement liggen. Je moet daar continu de juiste balans in vinden. Daar kunnen wij over meedenken. Ook is presentatie van het appartement belangrijk. Mensen willen de juiste sfeer, het goede gevoel hebben. Dat heeft direct invloed op hoe vaak er geboekt wordt.”

Wat betekent het vervallen van 7% omzetbelasting?

De mogelijke afschaffing van de 7% omzetbelasting op short stay heeft volgens Peter een genuanceerd effect. “Voor duurdere accommodaties kan het positief uitpakken, terwijl goedkopere accommodaties minder voordeel hebben. Veel verhuurders zullen een deel van het voordeel verwerken in de prijs. Het zit voor een groot deel tussen de oren: hoe de prijs wordt gepresenteerd maakt veel verschil.” 

Wat bepaalt het succes van verhuur?

Volgens Peter ligt succes in de verhuur in een samenspel van details die gezamenlijk het verschil maken. “Het is van cruciaal belang dat de verwachting van de gast overeenkomt met de werkelijkheid: wat op foto’s wordt gepresenteerd, moet kloppen en bij voorkeur zelfs positief verrassen. Daarnaast speelt persoonlijke aandacht een grote rol, direct contact, snelle communicatie en zichtbaarheid dragen bij aan betere reviews en een hogere gasttevredenheid. Ook schoonmaak en onderhoud zijn onmisbaar, omdat een perfecte eerste indruk vaak bepalend is voor de totale beleving. Een goede bereikbaarheid en service bij problemen is ook essentieel. De kleine dingen maken het verschil: persoonlijke check-in, snel reageren en zorgen dat alles klopt.”

Wat maakt Dushi Holidays onderscheidend?

“Wij kiezen heel bewust niet voor een gestandaardiseerde aanpak,” vertelt Peter. “Waar grotere partijen vaak werken met vaste processen en uniforme concepten, houden wij het juist persoonlijk. Wij kennen eigenaren en vaak ook de gasten. Dat maakt het laagdrempelig en zorgt ervoor dat mensen zich gehoord voelen.” Ook in de woningen zelf zie je dat terug. “Wij kunnen prima werken met verblijven die een heel eigen uitstraling hebben. Linnenpakketten hoeven bij ons niet hetzelfde te zijn. Eigenaren kunnen daar hun eigen sfeer in aanbrengen en wij kunnen dat prima servicen. Wij geloven dat persoonlijke aandacht en kwaliteit meer opleveren dan puur efficiëntie.”

Belangrijkste tips voor kopers

1. Richt uw appartement met zorg in
Authenticiteit en sfeer zorgen voor betere reviews en hogere prijzen.

2. Kies een beheerpartij die u vertrouwt
Zonder vertrouwen wordt verhuren frustrerend.

3. Focus op de lange termijn
Een belangrijk deel van het rendement zit in waardestijging, niet alleen in verhuur. Zie het als een lange termijn investering. De combinatie van verhuur en waardegroei maakt het interessant.